国管公积金贷款所需条件额度和流程

    国管公积金贷款所需条件额度和流程

    国管公积金贷款相关内容如下：

    一、贷款条件

    缴存方面：当前在缴存状态，且回溯6个月连续缴存；有外地转入北京的，需单位开证明并申请特批；市管转国管的，中间无断缴即可以申请贷款。

    贷款记录方面：全国无未结清的公积金贷款；全国范围内公积金贷款记录不超过1笔。

    信用及其他方面：有当前逾期则拒贷；需具备偿还贷款本息的能力，信用状况良好；需按规定支付购房首付款，并同意提供符合规定的担保。

    贷款额度

    最高限额：首套最高申请上限120万；二套最高申请上限60万。

    账户余额关联：一般可申请的贷款金额为客户账户余额的12-14倍左右，首套不足7万的按7万起算，二套不足2万的按2万起算。

    还款能力核算：贷款额=最大还款额÷对应年限的月均还款额。最大还款额取算法a和算法b的低值。算法a为个人缴存额÷0.12-最低生活保障（单身1694，已婚3388）-负债；算法b为个人缴存额÷0.12×0.6-负债。

    二、贷款流程

    预审：购房者向国管公积金管理中心或相关合作银行咨询贷款事宜，提交初步资料进行预审，了解自身是否符合贷款条件及大致可贷款额度。

    网签+评估：买卖双方达成购房意向后，进行网签合同签订。同时，由管理中心指定的评估机构对房屋进行价值评估，确定房屋的评估价。

    初审+面签：购房者提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同等，管理中心和银行对材料进行初审。初审通过后，借款人及共同借款人需到指定地点进行面签，签订借款合同等相关文件。

    批贷：管理中心和银行对贷款申请进行终审，审核通过后发放批贷通知。

    交税过户：买卖双方按照规定缴纳相关税费，然后办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移到购房者名下。

    核本：对新办理的房产证进行核实，确保产权信息准确无误。

    收押房产证：将新房产证收押至指定机构或银行，作为贷款的抵押凭证。

    放款：完成上述流程后，国管公积金管理中心委托银行将贷款资金发放至卖方账户或监管账户。

    领取借款合同及房本：借款人到银行或相关机构领取借款合同等文件，待贷款还清后，办理解押手续领取房产证。

    三、贷款利率

    首套：五年以下（含）2.35%，五年以上2.85%。

    二套：五年以下（含）2.775%，五年以上3.325%。