市管公积金贷款

    市管公积金贷款

    市管公积金贷款是各地住房公积金管理中心运用职工缴存的公积金，向符合条件的缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性贷款。以下以武汉、上海、郑州为例介绍相关信息：

    一、贷款对象及条件

    武汉：在武汉住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，持有合法、有效身份证件，具有完全民事行为能力，信用记录良好，有稳定收入和按时归还本息能力，具有真实购房行为等可申请。

    上海：正常缴存住房公积金的职工，包括本市的个体工商户等及外省市缴存职工。要符合国家及上海房地产调控政策，具有完全民事行为能力且未超过法定退休年龄，已支付规定比例首付款等。

    郑州：凡正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工，借款人及其配偶有有效身份证明，已支付规定比例首付款，借款人已连续、正常缴存公积金6个月（含）以上等可申请。

    二、贷款额度、期限和利率

    武汉：新建商品房家庭首套最高贷款额度120万元，最高贷款比例不超过房屋总价80％；二套最高100万元，最高贷款比例不超过70％。存量房按房龄分不同贷款比例，最高贷款额度首套120万元，二套100万元。贷款期限最长30年。

    上海：贷款额度不高于账户存储余额倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的限额等多个标准。贷款期限最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。

    郑州：家庭首次使用公积金贷款或购买首套自住住房最高额度130万元，家庭第二次使用公积金贷款且为购买第二套自住住房最高额度100万元，多子女家庭上浮20%。贷款期限最长30年，存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年。

    三、贷款流程

    武汉：借款人准备材料向公积金中心提出申请，公积金中心受理审核，审核通过后借款人与受托银行签订借款合同等相关协议，办理抵押登记等手续，最后受托银行放款。

    上海：借款人向上海市公积金管理中心或受委托银行提出申请，提交材料，管理中心进行审核审批，审批通过后签订借款合同和担保合同，办理担保手续，然后放款。

    郑州：排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房），借款人与担保公司办理担保、抵押手续，与银行签订借据、委托扣款协议，住房公积金管理中心受托银行发放贷款，担保公司通知借款人领取相关合同。

    不同城市的市管公积金贷款政策存在差异，具体可咨询当地住房公积金管理中心。